TBX n° : 340
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Les plus chers
La rue Neuve est l’artère la plus chère, avec des loyers commerciaux de 1 680 €/m²/an. Suivent ensuite le boulevard de Waterloo, avec un loyer annuel moyen par m² (pondéré) de 970 €.

Ensuite, la rue des Fripiers (850 €/m²/an) et l’avenue de la Toison d’Or (830 €/m²/an), soit près de 10 000 € par mois pour des surfaces d’un peu moins de 200 m². En troisième catégorie, on trouve la rue Marché aux Herbes (790 €/m²/an), le premier tronçon de la rue Dansaert (720 €/m²/an) et le Sablon (700 €/m²/an): d
ans les rues avoisinantes, on peut trouver des loyers à 2 500 €, mais sur la place, on monte directement à 10 000 €/mois !

Les moins chers
Les rues Haute et Blaes, où les loyers varient entre 150 € et 190 €/m²/an. Le boulevard Lemonnier et le quartier Congrès pratiquent des prix similaires.
Enfin, les rues Van Artevelde, de Flandre et le dernier tronçon de la rue Dansaert (entre 100 € et 150 €/m²/an), même si les biens exceptionnels présentent des prix nettement plus élevés.
Les plus fréquentés
La rue Neuve domine largement, avec une moyenne de 53 000 passants par jour. La chaussée d’Ixelles est juste derrière, avec près de 30 000 passants, la rue des Fripiers suit avec près de 26 000 passants et la rue de Brabant compte près de 25 000 passants.
De belles opportunités
Avec ce baromètre, les grandes tendances se profilent, qui bougent peu. La rue Neuve est la zone shopping la plus chère, la plus achalandée, la plus recherchée par les enseignes ; le boulevard de Waterloo attire beaucoup moins de monde, mais à haut potentiel de revenus, etc. Mais Atrium en tire également leur vision d’avenir pour certains quartiers.
En croisant les données, de beaux potentiels se dégagent dans la rue des Tanneurs (loyers abordables, connexion directe avec les chalands de Dansaert), la place Fontainas commence à tirer son épingle du jeu (le Moeder Lambic s’y est installé avec ses 46 bières à la pression, par exemple) et dans quelques années, ce sera un quartier “hype”.
La place Boeckstael est placée sur un nœud RER et a pour elle l’espace manquant au centre-ville : Atrium croit en son fort développement dans les prochaines années.
La chaussée de Louvain, à proximité des bureaux européens et d’une grande densité d’habitants, se développe sans cesse, avec des prix modérés. -
(TBX n° 340, Page 5, paru le 2009-12-15)

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